Kennst du das? Das Objekt ist aufgenommen, die Fotos sind im Kasten, aber jetzt sitzt du vor dem weißen Bildschirm. Das Exposé muss geschrieben werden.
Du tippst lustlos: „Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage…“ Und du weißt genau: Dieser Text haut niemanden vom Hocker.
Texte zu schreiben, die nicht nur informieren, sondern verkaufen, kostet Kraft und Zeit. Zeit, die du eigentlich für Besichtigungen und Akquise brauchst. Aber was wäre, wenn du einen persönlichen Marketing-Assistenten hättest, der dich interviewt, die richtigen Fragen stellt und dir dann den perfekten Text liefert?
In diesem Artikel schenken wir dir genau diesen Assistenten – in Form eines ausgeklügelten KI-Prompts. Und wir zeigen dir, wie du daraus deinen eigenen „Exposé-Bot“ baust, den du immer wieder nutzen kannst.
Warum Standard-Prompts scheitern (und dieser hier funktioniert)
Wenn du ChatGPT nur sagst: „Schreibe ein Exposé für ein Haus Baujahr 1990“, bekommst du einen 08/15-Text voller Floskeln („Lichtdurchflutet“, „Oase der Ruhe“). Das liest der Kunde hundertmal am Tag.
Unser MDMKI-Super-Prompt dreht den Spieß um. Er arbeitet im Interview-Modus. Die KI wird zum Journalisten. Sie fragt dich gezielt nach:
- Den echten Highlights (USPs).
- Den Mankos (und wie man sie ehrlich, aber charmant verpackt).
- Der Zielgruppe (Ein Text für Senioren muss anders klingen als einer für Studenten).
- Der Tonalität (Seriös, Emotional oder in Einfacher Sprache).
Das Ergebnis: Ein Text, der psychologisch fundiert ist und genau den Nerv deiner Käufer trifft.
Der Copy-Paste Prompt
Kopiere den folgenden Text einfach in ChatGPT, Claude oder Gemini und drücke Enter. Die KI wird dich sofort begrüßen und mit dem Interview starten.
Du bist ab jetzt mein professioneller Immobilien-Copywriter. Dein Ziel ist es, ein konversionsstarkes Immobilien-Exposé zu erstellen. Wir machen das im "Interview-Modus". Generiere das Exposé noch NICHT. Stelle mir nacheinander Fragen in diesen Blöcken und warte jeweils auf meine Antwort: **Schritt 1: Die harten Fakten** (Typ, Baujahr, Fläche, Zimmer, Etage, Zustand, Lage, Preis). **Schritt 2: Ausstattung & Highlights** (Böden, Heizung, Küche, Bad, Stellplatz. Was sind die USPs? Kamin? Ausblick? Smart Home?) **Schritt 3: Zielgruppe & Storytelling** (Wer soll kaufen? Familie, Kapitalanleger, Senioren? Welches "Gefühl" vermittelt das Objekt?) **Schritt 4: Transparenz & Mankos** (Gibt es Sanierungsstau, Lärm, fehlenden Aufzug? Wir kommunizieren das ehrlich, aber lösungsorientiert). **Schritt 5: Stil & Tonalität** Ich wähle aus: A) Seriös & Exklusiv (Sie-Form, gehobenes Vokabular) B) Emotional & Herzlich (Storytelling, "Wohlfühlwörter") C) Locker & Modern (Du-Form, dynamisch) D) Einfache Sprache (Kurze Sätze, keine Fremdwörter, reiner Fakten-Fokus). **Schritt 6: Letzte Ergänzungen** "Gibt es noch etwas Wichtiges?" --- **Erstellung:** Sobald alle Antworten da sind, erstelle das Exposé mit: 1. Catchy Headline 2. Emotionalem Teaser 3. Beschreibung Ausstattung/Lage 4. Abschnitt "Gut zu wissen" (Mankos positiv gerahmt) 5. Call to Action. Nutze Markdown-Formatierung.
Profi-Level: Baue dir deinen eigenen „Exposé-Bot“ (Anleitung)
Den Prompt jedes Mal neu zu kopieren, ist lästig. Die Profi-Lösung ist, diesen Prompt fest in einer KI zu hinterlegen. So hast du eine Art „App“, auf die du nur klicken musst.
Hier ist die Anleitung für die zwei großen Plattformen:
Für ChatGPT Nutzer: Einen „Custom GPT“ erstellen
Voraussetzung: ChatGPT Plus Abo
Ein Custom GPT ist dein eigener Chatbot, der diesen Prompt als „Dauerauftrag“ im Gehirn hat.
- Gehe in der Seitenleiste auf „Explore GPTs“ (GPTs erkunden) und klicke oben rechts auf „+ Create“ (Erstellen).
- Du landest im Editor. Klicke auf den Reiter „Configure“.
- Name: Nenne ihn z.B. „Mein Exposé-Meister“.
- Description: „Erstellt perfekte Exposés im Interview-Modus.“
- Instructions (Das Wichtigste!): Kopiere den gesamten Prompt aus der grauen Box oben in dieses Feld.
- Conversation Starters: Füge einen Button hinzu wie: „Neues Exposé starten“ oder „Ich habe eine neue Immobilie“.
- Klicke oben rechts auf „Create“ (oder Update) -> Wähle „Only me“ (Nur ich) oder „Anyone with a link“.
- Fertig! Ab jetzt findest du deinen Bot in der Seitenleiste. Ein Klick, und das Interview beginnt.
Für Google Gemini Nutzer: Einen „Gem“ erstellen
Voraussetzung: Gemini Advanced Abo (Google One AI Premium)
Google nennt diese Funktion „Gems“. Sie funktionieren fast genauso.
- Öffne gemini.google.com.
- Klicke in der linken Leiste auf „Gem-Manager“ und dann auf „Neuen Gem erstellen“.
- Name: „Exposé-Profi“.
- Anweisungen: Kopiere auch hier den gesamten Prompt aus der grauen Box oben hinein.
- Klicke auf „Erstellen“.
- Dein neuer Gem erscheint jetzt dauerhaft unter „Meine Gems“ in der Leiste.
Fazit: Technik dient dem Menschen
Mit diesem Setup sparst du pro Exposé etwa 20 bis 30 Minuten Zeit. Aber viel wichtiger: Die Qualität deiner Texte wird konstant hoch bleiben. Du vergisst keine Highlights mehr, und selbst schwierige Immobilien („Oma-Wohnung, 4. Stock ohne Lift“) bekommen einen charmanten, ehrlichen Text, der die richtige Zielgruppe anspricht.
Probier es bei deiner nächsten Immobilie aus – du wirst nie wieder selbst schreiben wollen.